我在06、07年的时候做过两年的房产中介，这些年来我是亲眼目睹中国的的房价是如何起来的。那时候福州市区的二手房一平方才3000元，如今30000元，足足涨了10倍。
当时的人只要买房都是赚，我曾见过一个沙县店的老板，第一年借钱并且贷款买了一套房子。第二年还完了借的钱还又买了一套房。而有的人由于犹豫不决，看房看了两年，从一平方3000看到了一平方5000，现今的房价是30000，我估计那些人至今都没买到房。
说到房子大家肯定都会想到炒房客，我也有认识一些炒房的，今天和大家说说炒房客那些事。炒房分为两种，一种是短平快，快进快出。一种是中线投资，大概2年左右变现。
最早的时候福州炒房非常火，遇到不懂行情的房东中介直接装客人买掉，那时候说的还不是过户，是做委托公证。房东和炒房客签订买卖合同后不是去过户，而是去公证处签订委托公证。有了委托公证炒房客就能全权处理房子的买卖，等下一个买家出现的时候他凭借委托公证就能完成各种手续。
举个栗子，当时如果一套房子房东卖100万，市场行情105万，如果卖得好可以卖到110万，这种情况下炒房客就会出现。100万买下然后110万卖出，扣除中间费用两三万左右，至少盈利5万元。而且这种房子基本都是两个月以内卖掉，也就是两个月时间用100万现金撬动5万利润。
这种短平快的炒房方式基本没有风险，资金快进快出，是当时非常热门的炒房方式。但是这种利润就不会太高，属于赚辛苦钱，而且很快就被政策给打压，禁止委托买卖公证。中线投资的炒房客如果运作的好利润是非常可观的，动不动2年时间翻倍。
就以我自己买的房子为例子，阳光理想城。两年前开盘的价格是8000元一平方，我两个月前以二手房的方式购买下来是19000元一平方。两年时间，价格翻倍，当然了，这两年刚好是中国房价高速发展的两年，很多地方的房价都是翻倍。我听说我这小区有人一口气买几十套，这想想就非常可怕。1000万两年翻倍能变成2000万，这个收益率太高了。
去年到现在房价还是有下跌的，比如我去年160万卖掉的那套房子，如今120万就能买回来。但是房价下跌亏的不是炒房客，是刚需买房的人。炒房客都很聪明，基本都是在很低的位置买的房子。
继续以我买的那套阳光理想城为例子，去年我看了一套顶楼带露台的，一平方25000。今年我买2楼带露台的，一平方19000。房价一平方跌了6000，你觉得炒房客被套住了吗？没有啊，人家开盘8000买的，现在卖掉只是少赚点罢了。
那么房价下跌亏的是什么人？都是外地刚需的人。以我去年卖出的那套房子来说，一年时间亏了40万，那人家要是迟一年买不是就省下40万。很多人会说自己住的房子价格无所谓，其实有差别的。一样的一套房子，一个人160万买，一个人120万买，买房的成本就差了40万。
如今房价是不会大起大落了，基本维持在现在的范围，毕竟房产税马上就要出来了，房叔房嫂们也在想办法努力去库存。现在的二手房只有降价才能成交，挂牌根本不用看。

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